Hoogmeer 1208, Wijchen

Ruime hoekwoning met energielabel A, 4 slaapkamers, garage en prachtige tuin!

Gelegen in de mooie woonwijk Hoogmeer in Wijchen treft u deze verzorgde en energiezuinige hoekwoning met garage, extra stenen berging, tuinhuis en royale achtertuin. Een fijne gezinswoning met veel wooncomfort en ook aantrekkelijk voor de thuiswerker, vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne keuken. De woning is goed onderhouden, beschikt over meerdere airco’s, en heeft een heerlijk gevoel van privacy in de tuin.

Daarbij bevinden zich de basisschool en het voortgezet onderwijs, het winkelcentrum Zuiderpoort, het gezellige centrum van Wijchen met o.a. sfeervolle terrasjes en restaurants, de bioscoop, bibliotheek, theater en het ns-station, sportvoorzieningen en het bus vervoer op korte afstand – ideaal voor gezinnen en doorstromers die ruim en comfortabel willen wonen.
Natuurliefhebbers kunnen genieten van de prachtige wandel- en fietsroutes richting de Maas en de Heerlijkheid Leur. Voor forenzen zijn de snelwegen A50, A73 en A326 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, garderobe en een ruime woonkamer met erker waardoor er veel licht binnenvalt. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een airco, en zijn de radiatoren netjes weggewerkt in een ombouw. De trapkast met schappen en een geïsoleerde opbergluik/kist biedt praktische bergruimte.
De keuken is in 2022 geheel gewrapt en voorzien van een vernieuwde inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Via de dubbele tuindeuren en een loopdeur stapt u direct de zonnige achtertuin in: het optimale binnen-buiten gevoel. Aansluitend aan de keuken een tweede hal met toilet met fontein en de trapopgang.

Eerste verdieping
Beklede trapopgang (2022) naar de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met airco, twee vaste kasten en een tv-aansluiting. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet, kunststof Velux dakraam met plissé verduisterende raambekleding en buitenzonwering, designradiator, luxe verlichting en extra ventilatie.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met kunststof Velux raam, plissé verduisterende raambekleding en buitenzonwering. De derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt over Louvre-luiken en een houten vensterbank.

Tweede verdieping
Overloop met kasten onder de schuine kanten, opstelling voor was- en droogapparatuur, cv-opstelling (Intergas CW5, energielabel A), en een Velux raam met buitenzonwering. Aansluitend bevindt zich de ruime vierde slaapkamer met twee dakramen, momenteel in gebruik als kantoor.

Tuin
De voortuin is ingericht met sierklinkerwerk, siergrind en een border met vaste planten en heesters. Naastgelegen de inrit met sierklinkerwerk en het paadje naar het achterom.
De achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met een groot beklinkerd terras, gazon, borders, tweede terras, siergrind en diverse beplanting (o.a. rododendron, sierdennen, esdoorn). Verder een vrijstaande stenen schuur, houten tuinhuis met elektra en nette houten opbergkasten voor de kliko’s. De tuin is geheel ommuurd en bereikbaar via een eigen achterom. Tuinverlichting blijft achter.

Bijgebouwen
Aangebouwde, volledig geïsoleerde, geheel met plavuizen betegelde, stenen garage voorzien van elektra, verwarming, loopdeur achterzijde en twee houten klapdeuren. Vliering aanwezig en ingericht als werkruimte, toegankelijk middels vlizotrap.
Vrijstaande stenen schuur, voorzien van tegelvloer, kasten en schappen, houten kozijnen, elektra en puls voor waterpomp.
Houten tuinhuis voorzien van elektra en schappen, aan de achterzijde een dubbel stopcontact.

Overige informatie
- Energielabel: A geldig tot 12-09-2035
- Zonnepanelen: Eigendom, 16 stuks 370 W
- Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Voorzijde woning van kunststof. Boven een draaikiep systeem en kunnen
ook op tochtstand, garagedeuren en kozijnen achterzijde van hout. Veluxraam badkamer
en slaapkamer van kunststof, Veluxraam zolder van hout.
- Beglazing: Geheel voorzien van dubbelglas HR+ en HR++
- Cv-installatie: Intergas CW5 bouwjaar 2022
- Airco: merk Daikin 2022, met één buitenunit en op elke verdieping (3x) een binnen-unit
- Voorzieningen: De woning is voorzien van raamhorren voorzijde, screens voorzijde,
rolluiken voorzijde (erker) onder, rolluiken achterzijde begane grond incl. garage, glasvezel,
tuinkraan achterzijde, stroomaansluiting zijkant schuur, 2022 nieuwe vloerbedekking
slaapkamer en trappen.
- Woonkamer: Voorzien van spuitwerk afwerking en laminaat vloeren
- Keuken: 2002, in 2022 gewrapt, inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven en
inductieplaat zijn van 2022
- Badkamer: Geheel vernieuwd in 2022 incl. nieuwe kunststof Velux raam incl. combi plissé
verduisterend en zonwering buiten.
- Vloeren: Allen van beton
- Kruipruimte: Aanwezig en toegankelijk bij voordeur. Tweede luik is nu geïsoleerde
voorraadkast/kist
- Schilderwerk buiten: 2019
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor 3 auto’s
- Raambekleding, gordijnen, jaloezieën, lamellen, deel led verlichting garage blijven achter
- De golfplaten van de schuur bevatten asbesthoudend materiaal