Hoogmeer 1208, Wijchen

Große Eckwohnung mit Energieausweis A, 4 Schlafzimmer, Garage und wunderschöner Garten!

Gelegen im schönen Wohngebiet Hoogmeer in Wijchen finden Sie diese gepflegte und energieeffiziente Eckwohng mit Garage, zusätzlicher Steinecke für den Lagerraum, Terrassenzimmer und einem großzügigen Hinterhof. Eine angenehme Familienwohnung mit vielen Komfortfaktoren und auch attraktiv für Homeoffice-Benutzer, vier Schlafzimmer, eine helle Wohnküche und ein modernes Küchenzentrum. Die Wohnung ist gut gepflegt, verfügt über mehrere Klimaanlagen und bietet im Garten ein wunderbares Gefühl von Privatsphäre.

Dabei befinden sich die Grundschule und das weiterführende Schulsystem, der Einkaufszentrum Zuiderpoort, das gemütliche Zentrum von Wijchen mit u. a. atmosphärischen Terrassencafés und Restaurants, der Kinotheaterkomplex, Bibliothek, Theater sowie das NS-Bahnhof, Sportanlagen und Busverkehr in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Durchreisende, die geräumig und komfortabel leben möchten.
Naturliebhaber können die schönen Wander- und Radwege in Richtung Maas und das Heerlijkheid Leur genießen. Für Pendler sind die Autobahnen A50, A73 und A326 innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang, Messerverzerrer mit 9 Gruppen und 2 Erdkontakt-Schaltern, Garderobe und ein geräumiges Wohnzimmer mit Nische, durch die viel Licht hereinfallt. Für zusätzlichen Komfort ist das Wohnzimmer mit Klimaanlage ausgestattet, und die Heizkörper sind ordentlich in eine Umwandlung integriert. Der Flurschrank mit Regalen und einer isolierten Speicherluke/Schatulle bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Die Küche wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und mit einer neuen Induktionskochplatte, einem Geschirrspüler und einer Kombigeräteofen ausgestattet. Durch die doppelten Terrassentüren und eine Verbindungstür gelangen Sie direkt in den sonnigen Hintergarten: das ideale Innenausdrucksverhältnis. Anschließend an die Küche befindet sich ein zweiter Flur mit einem Bad mit Quelle sowie der Aufgang zur Treppe.

Erste Etage
Verkleidete Treppe (2022) zum Flur. Vorderseitig befindet sich ein sehr großer Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Schranken und einer TV-Anschluss. Die luxuriöse Badkammer ist ausgestattet mit einem Duschbad mit Regendusche, einem Doppelspülebuffet mit Spiegelschrank, schwebendem WC, Kunststoff Velux Dachfenster mit Rolloschadenfensterverkleidung und Außen-Sonnenschutz, Designsicherung, luxuriöse Beleuchtung und zusätzlicher Lüftung.
Am hinteren Ende befindet sich das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Kunststoff Velux-Fenster, gepolsterten Rollos und einer Außensonne. Das dritte Schlafzimmer an der vorderen Seite verfügt über Louvre-Luken und einen hölzernen Fenstersims.

Zweite Etage
Mit Schrankbänken unter den schrägen Wänden, Einbauoption für Wasch- und Trocknergeräte, Heizungseinbau (Intergas CW5, Energieeffizienzklasse A) sowie einem Velux-Fenster mit Außensonneblende. Anschließend befindet sich die geräumige vierte Schlafzimmer mit zwei Dachfenstern, das derzeit als Büro genutzt wird.

Garten
Der Vorgarten ist mit Zierschotter, Zierkies und einer Blumenbegrenzung mit Strauch- und Perennialpflanzen angelegt. Nebenan der Eingang mit Zierschotter und der Weg zum Hinterhof.
Der Hintergarten bietet viel Privatsphäre und ist schön angelegt mit einem großen geklinkerten Terrassengebiet, Rasenfläche, Blumenbeeten, zweitem Terrassenbereich, Zierkies und verschiedenen Pflanzen (u.a. Rhododendron, Laubbäume, Eschen). Weiterhin gibt es eine freistehende Steinwirtschaft sowie ein hölzernes Gartenhaus mit Elektrik und ordentlichen Holzregalen für die Klikos. Der Garten ist vollständig ummauert und über einen eigenen Hintereingang erreichbar. Die Gartenbeleuchtung bleibt erhalten.

Anbauten
Angebaute, voll isolierte Garage mit Fliesenfliesengrund und Steinfassade, ausgestattet mit Elektrik, Heizung, Hintertür und zwei Holzklappentoren. Der Dachboden ist eingerichtet als Arbeitsraum und über eine Kellertreppe zugänglich.
Einzeln stehender steinerner Schuppen mit Fliesenboden, Regalen und Ablagen, Holzrahmen, Elektrik und Pulsleitungen für den Wasserwerker.
Holz Terrassenzelt mit Elektrik und Regalen, an der Rückseite ein Doppelschuko.

Weitere Informationen
- Energieausweis: A gültig bis 12-09-2035
- Solarmodule: Eigentum, 16 Stück 370 W
- Isolation: Gänzlich isoliert seit der Errichtung
- Fenster: Vorderseite der Wohnung aus Kunststoff. Oben ein Drehkehlsystem und sie können
auch auf Zugang, Garagentore und Fenster innenseite aus Holz. Velux-Fenster Bad
ein Schlafzimmer aus Kunststoff, Velux-Fenster im Holzdach
- Verglühelement: Voll ausgestattet mit Doppelglas HR+ und HR++
- Gasheizung: Intergas CW5 Errichtungsjahr 2022
- Klimaanlage: Marke Daikin 2022, mit einer Außeneinheit und an jeder Etage (3-mal) eine Inneneinheit
- Ausstattung: Die Wohnung ist mit Fensterläden vorderseite, Schutznetze vorderseite ausgestattet,
Rollladen vorderseitige (Eck-)Fenster untere Etage, Rollladen hintereitse Fenster Erdgeschoss inklusive Garage, Glasfaserspannungen,
Gartenhahn hintere Seite, Stromanschlussseite Schuppen, 2022 neuer Teppich
Schlafzimmer und Treppe.
- Wohnzimmer: Ausgestattet mit Spritzharzverflucht und Laminatboden
- Küche: 2002, 2022 umgestaltet, Einbauapplianzen wie Geschirrspüler, Kombigerät und
Induktionsplatte von 2022
- Badezimmer: Ganz renoviert im Jahr 2022, inklusive neuer Kunststoff Velux-Fenster mit Kombiplissette
dunkelnde und sonnenschutzvorbereitende außen.
- Böden: Alle aus Beton
- Kriechkammer: An der Vordertür vorhanden und zugänglich. Der zweite Lukenbereich ist jetzt isoliert
Vorratskasten/Kiste
- Außenaufbereitung: 2019
- Parkplätzen: Öffentliche und auf dem eigenen Grundstück für 3 Autos
- Fensterverkleidung, Vorhänge, Jalousien, Läden, Teil LED-Beleuchtung Garage bleibt erhalten
- Die Schuppen der Scheune enthalten Material mit Asbest. Lesen Sie die vollständige Beschreibung